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出品：凤凰网财经《封面直播》

主持人：鲁婧涵

经历了多轮周期，中国房地产开发市场的现状如何？行业发生了哪些改变？御风集团董事长、万通集团创始人冯仑在接受凤凰网财经《封面直播》采访时直言，房地产住宅市场进入到了一个减速、减价、减量的时代，未来3-5年，90%住宅类开发商会被淘汰掉。

“做住宅的公司有7万多家，这些公司经过3-5年的减量发展，最终能留下10%就不错了。这是住宅市场的一个正常的变化。相当于一个人过了青春期，你不能天天让他长个吧？他就不长个了，但不长个是正常的，说明他开始长肌肉、长心智，就业，扮演新的社会角色，要结婚，那就是横着长了，社会角色越来越复杂，但是身高不长了。”冯仑说。

不过，冯仑指出，在非住宅领域，办公、商业、酒店度假、医疗健康、物流仓储、教育研发、政府物业，这七大类房产商将齐头并进，快速增长。

以下为凤凰网财经《封面直播》对话冯仑文字实录（节选）：

冯仑：过去20年，住宅行业成为中国经济增长的主角行业之一。它发展得很快。每年都有15万亿、16万亿，甚至有时候高到20万亿的市场。今天的房地产市场，说来道去大家还是在说住宅市场。

所以第一个判断，住宅市场现在进入到一个减速、减价、减量的时代。减到多少？就要根据每一个地方人口的变化、经济的变化，还有经济周期变化来判断。按照我们行业内主要的一些公司的研究，大概今后3-5年，整个住宅的新房加二手房，大概减到10-12万亿的市场规模，也就是相较于最高点的20万亿，要减掉差不多1/3，这就是减量。

另外，企业数也在减量。原来多的时候，做住宅的公司有7万多家，这些公司经过3-5年的减量发展，最终能留下10%就不错了。这是住宅市场的一个正常的变化。相当于一个人过了青春期，你不能天天让他长个吧？他就不长个了，但不长个是正常的，说明他开始长肌肉、长心智，就业，扮演新的社会角色，要结婚，那就是横着长了，社会角色越来越复杂，但是身高不长了。房地产这个行业，今天最重要的就是长个的时代过去了，但是长能力、横着长的时代开始出现了。

问题实际上是，有相当多的企业，像我刚才讲的有7万多家，要淘汰掉90%，这些企业也不需要救。就像每年火葬场，总要火化掉很多人，否则地球上的人，就完全装不下了对吧？所以有一部分是正常要去掉的。这些企业遇到了问题，它就已经在走破产重整、资产拍卖。怎么循着法律途径和业主解决遗留的问题，这是市场竞争中必须要面对的。而这些实际上没有办法，你就得面对。