上周六,和达集团·和山实景展示区、叠拼和大平层样板间开放。尊贵雍容的新中式风格,一时在青岛地产朋友圈霸屏。
除了示范区传递的产品力,和达集团·和山风格与世园周边环境有很好的贴合度。
(资料图片仅供参考)
看过好的地产项目,但不是每个都是这种感觉。
当天,与和达集团的一位朋友交流,我们之间有个共识——和达集团·和山的故事线很清新。
通俗点讲,我理解有三个层面:
一、和达集团·和山处于三山环抱的绝佳生态环境,这是故事展开的先天条件;
二、规划部门公示的片区控规,有建筑与山水的共生关系,这是规划层面引导局部片区的“故事”;
三、和达集团基于地块、规划的理解,做产品定位、客户定位、形象定位,推导出低密中式豪宅项目,这是和山的故事。
从一到三,是个闭环,大约是我对朋友那段话的理解。
和山气韵上与山水契合,就如某些建筑大师讲到的观念:建筑应从大地中“生长”出来。
[壹]
在分析和山实景产品力前,先看下关键的“顶层设计”——片区控规。
规划部门公示的片区控规局部,在涞水路以北,包含和达集团·和山正在开发地块及周边。地形北高南低,弧线(天水路)外围的绿色是卧龙山、戴家山、石门山。
纯住宅开发用地,容积率,最北面地势最高,容积率只有1.2,最南边一块是1.8。
和山及周边多数地块容积率低于1.5,整体低于2.0,整片容积率这么小,在市区很罕见。
同时控制建筑高度,比如和达·和山地块出让条件中,限高36米。
看上面的片区效果图更直接。按规划,能看出这些景象——
◆以洋房等低密住宅建筑为主,沿坡从高向下蔓延;
◆看似随意走向的水系、路网,将区域内各地块自然地分割,每块都是自然的形状;
◆中心区域是公共配套,东侧规划绿地,为城市空间进一步留白。
◆站在山坡山下,可以看到漂亮的屋顶;
◆每条街巷、一扇扇窗户,能看到山景;
很明显,整个片区是以中国式的山水园林精神规划,于是会有和达集团·和山的新中式。
青岛享受过在自然禀赋顶尖的片区,前瞻性规划带来的红利。比如上世纪三十年代青岛规划了“荣成路东特别规定建筑地”,并辅以规划约束条件,成就了今天的“八大关”。
低容积率、高端住宅是这个局部片区规划思路,和达集团·和山在建地块是首发。
主城区旧村改造接近尾声,像和山周边这样强资源加低容积率的片区之前本来就很少,多半今后更难见到。
[贰]
和山的新中式风格是入世的、进取的,因为它是第一居所,且是豪宅。
所以我们第一眼会看到显现门第的宾礼府门,是社区的入口,代表着家风、门望等等。
府门宽约20米,高约9.9米,创新设计了多级平檐屋顶。府门外立面采用最为考究的仿古铜拉丝不锈钢及哑光葡萄牙米,两侧是镇宅铜狮,显赫威仪。
目前,住宅项目园林景观设计中,归家动线设计是重点。和山师法恭王府,五进八苑的动线设计,府门是第一重归家礼序。
进入府门,则是社区大堂,挑高8米,空间感堪比五星级酒店的大堂。
大堂以中国传统文化“泗水归堂”的结构布局,天花采用中式榫卯悬浮结构吊顶,背景墙以中式金箔山水画装饰,中间的艺术灯和四周的柱子、通顶中式花隔装饰。与古典府宅一样,每项工艺繁复考究,同时内涵中国文化中的美好喻意。
从社区大堂乘电梯,上达中庭,就进入和山的景观中轴。
中庭设置聚宝盆,寓意“招财进宝”,聚宝盆的上方做了金属方格福顶,这也是取自恭王府方格顶的元素。
从工艺上看,每一个福钉都是由五个面组成,采用不锈钢人工锻造,焊接打磨,在古代门上的钉是地位的象征,富贵之家才能用福钉,福钉墙面寓意福寿延绵。
目前,南区中轴景观方圆福地、龙鳞壁等主要中轴景观都已经实景呈现。
我觉得,看实景示范区,除了关注展示的产品、样板间等,更要留意空间尺度,尤其是低密产品。比如一些别墅产品,因为院落占地大,出现了缺乏邻里的公共交互空间,巷道狭窄等弊端,居住不舒适。
在开放的和山院墅区,明显感觉到空间大。(如上图)和山院墅楼间距尺度达到28.9米,园林设计师甚至用一半的巷道宽度规划了多个邻里交互空间,这在叠拼项目中少见。
和达集团·和山在规划设计上,先规划园区环境,再规划园区建筑,充分利用山地自然环境,把整个山体景观引入到园区内部。楼间距大,视野宽,在社区中或走或坐,随处看到山景,借景入园。
[叁]
和达集团·和山主要由5-10层的低密建筑组成,产品有院墅和洋房,最高端的是院墅产品,分为下叠(279㎡)和3-5F的大平层(276-299㎡)。
院墅设计独特,每户都能做到独立车位、独立地下室,独立庭院和独立电梯。
从实景样板间看,这种独立设计让地下层与地上空间串联,地下层利用度高,演绎出更多使用功能。
以下叠样板间为例,它是一个五房三厅四卫的户型。
主人或访客的车辆可以直接进地库。一个产品品质的细节,和山地库地面采用橘皮环氧地坪,是环氧地坪的最高级,耐磨且静音。
地库与地下层相连,单层最少有面积150平,足够大的空间,设计上可以有很多冗余空间,尽显奢华,样板间设计了一个独立的照壁,形成大宅玄关的格局。
地下层的挑高6米多,中间可做夹层,且有采光天井,样板间设计了棋牌室、茶室、书房、会客厅等多重功能区。主人完全可以在这里进行一般性的会客,好处是与居住区隔离,不影响家人生活起居。
样板间下叠是L型院落,与山相望,与水相亲,有庭有池,家人休闲放松,朋友雅集需要这样的室外空间。
下叠采用大面宽设计,整体面宽达到12.3米。一层客餐厅及厨房总面积接近80㎡,因为拥有3.3米层高,横向、纵向尺度大,但没有压迫感。南向庭院是大面的落地玻璃,形成巨幕的观景效果。
电梯可以直上下叠的二层,二层设计了四房一厅两卫,是最私密的居家区域。
在下叠中,有一种居家空间序列,从地下层到一层,再到二层,空间逐渐从相对开放到私密。
[肆]
最后,分享的是和达集团·和山之前出街的中庭聚宝盆效果图。
对比前文实景照片,会发现,还原度非常高。效果图中的质感、灯光、众多细节在实景中一一呈现。
从中可以看出两点:
一、经之前的新中式项目和达珺山、和达棠颂打磨,和达在中式风格上已经有成熟的经验,正形成独特的风格标签。
二、和达集团产品打造上信守承诺,不遗余力,也不惜成本,为业主呈现完美的产品。
就像中医所信守的工匠精神:
炮制虽繁必不敢省人工
品味虽贵必不敢减物力
本文内容来源于:青房涛论
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